猛料！中山石岐安栏路要拆！面积约7.7万平，对面就是岐江公园！
又一旧村，或迎来三旧改造。
日前，据多方面消息，位于石岐区安栏路片区已完成改造意愿征集，具体结果待日前通知。
▲通知文件
至此，石岐已经有南下、员峰、老安山、安栏路片区，明确或正启动改造前期意愿调查主体，莲峰新村则在2019年的工作计划推进当中。（👉详情回顾 ）
面积约7.7万平
对面是岐江公园，周边1.4-1.9万/平
文件显示，安栏路片区的具体范围为东至悦来中路，南至华发广场、华森广场，西至安栏路，北至民权路。
相关村民向房叔表示，此次征集意愿统计，仅为部分片区。
▲安栏路片区 图/2010年
在城市发展进程中，安栏路片区内老旧房屋居多，与周边建筑相比显得不协调，内部交通、公共配套及居住环境等也急需改善，因此启动“三旧”发行进行前期调研。
▲安栏路片区 图/2010年
事实上，该前期调研由2019年1月11日开始，直至2月18日，社区工作人员通过入户调查和现场设点两种方式，对各产权人的身份证、房产证与土地证等进行调查。目前该调查已结束。
▲此次安栏路片区旧改大致范围
以实际公示为准，点击看大图
尽管官方公告尚未出炉，针对文件中公示的具体范围，房叔测量大约面积达7.68万平（谷歌地图测绘，以官方为准）。
从位置上看，该片区位置优越，不仅位于石岐的中心处——石岐河旁，而且对面为岐江公园，有不少江景豪宅。
▲对面即是岐江公园
此外，在划定的片区范围外，周边几乎无新房供应，仅岐江壹号在售，目前平层1.8万平，复式2.6万平，华发广场也在建，大概率今年入市。
二手房价格上，位于中山二路的星汇湾，价格1.49万/平；君悦豪庭二期，1.38万/平；位于岐江公园旁的时代白朗峰，二手房价则为1.94万/平。
为重点更新片区之一
9年前做过可行性研究报告
与南下、老安山相似，这一带区域原属铁城的南郊，而今衍变成了石岐连接南区、西区的主要过渡地段。
▲2035年规划
同样，在此前的2035年中山总体规划中，石岐安栏路片区为未来重点更新片区之一。
事实上，安栏路片区旧改，最早可追溯到2010年底时。
▲早期文件
彼时，世联做了一份《中山市石岐安栏路片区旧改项目投资可行性报告》，内容详实，尽管目前楼市情况，已时过境迁，但仍具备借鉴意义。
当然，2010年时的旧改范围，针对的是整个片区，而如今只是一小片。
此外，很多市场分析、土地分析，乃至房价分析，也大有不同，这点需要大家注意，但关于区位、现状等，仍值得借鉴。
我截取几张有干货和分析的图，供大家过目。（若有兴趣，可后台加五叔微信索取PDF文件）
▲早期文件，仅供参考
以上仅为部分，有相关者若有兴趣，可后台加五叔微信索取PDF文件。
值得一提的是，文件内提到的一页2010年石岐的房价，5300-10000元/平，实在是令人垂涎又震憾。
石岐旧改提速！南下+员峰有主
老安山、莲峰新村待出嫁
石岐旧改，气势如虹。
一方面，去年南下、员峰接连确定旧改更新意愿调查（👉南下戳此了解），佳兆业、华发分别进驻（👉员峰戳此了解）。
2019年石岐工作计划显示，新的一年，要加快推进这两个连片精品改造区的更新改造。
▲石岐南下片区更新改造规划效果图
另一方面，还有另外两个更新片区也完成了意愿调查。
同样是连片改造，老安山与莲峰新村（金鹰广场附近）的更新意愿调查和业主产权资料等前期工作，已经完成。
▲员峰改造后效果图
节后刚过，老安山随即开启前期改造意愿调查评选，相信莲峰新村，也随之将开启。
此外，石岐将探索推动烟墩山片区“一湖一路”，优化提升从善坊、观音巷等历史街区活化，着力打造新旧融合、功能优化的现代城市格局，塑造老城新活力。
▲3.28石岐改造合作框架协议
在2018年3月23日时，石岐区与广州绿地、广州富力、华发、越秀、佳兆业等五大地产商签订了“三旧”改造合作框架协议，签约总额高达100亿元。
截止去年，已有华发、佳兆业相继确认进驻石岐旧改。
签约意向上，到2018年，已有5家全国TOP30开发商，参与到中山 “三旧”改造项目或签订合作战略协议。
此次，上述还待“出嫁”的老安山和安栏路片区，将会与哪家开发商结缘？
我们将持续跟踪，让我们拭目以待。
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